Haus zum Kauf in Ochsenhausen
"VIP - TRAUMHAFTE AUSSICHT ! GROSSE HELLE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINLIEGERWOHNUNG !"

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte, die im Jahr 1986 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage am Hang, die Ihnen nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre bietet sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur und atemberaubende Sonnenuntergänge präsentiert.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen im Erd- und Dachgeschoss mit 4,5 Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die Diele und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche führt. Der vom Wohnzimmer begehbare lichtdurchflutete Wintergarten lädt dazu ein, die Natur auch im Innenbereich zu genießen und bietet einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen. Der angrenzende große Balkon ist ein Ort von wo aus Sie die frische Luft und den Ausblick in vollen Zügen genießen können. Die gepflegte Küche ist ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Kochabende mit Familie und Freunden.
Das Gäste-WC, das zusätzlich mit einem Waschmaschinen-Anschluß ausgestattet ist, ist sowohl für Besucher als auch für den täglichen Gebrauch äußerst praktisch.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das neue Badezimmer (2021) in elegantem anthrazit-weiß mit barrierefreier Dusche, Badewanne, großem Doppelwaschtisch und WC begeistert durch die moderne Gestaltung.

Im Untergeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Wohnung wurde neu saniert (aufgrund eines Wasserschadens). Die Wände wurden neu verputzt. Die Böden sind im Moment ohne Estrich, sollte der Käufer Fußbodenheizung verlegen wollen. Ansonsten wird vom Eigentümer, gegen einen Aufpreis von Euro 2.000,-, der Estrich eingebracht und die Heizkörper neu lackiert und montiert.

Lage

Ochsenhausen liegt malerisch im Herzen von Oberschwaben, im südlichen Teil von Baden-Württemberg. Die charmante Kleinstadt beeindruckt mit ihrem historischen Flair, gepflegten Grünflächen und einer vielfältigen Kulturlandschaft.

In Ochsenhausen stehen neben Kindergärten auch Grund-, Gemeinschafts-, Realschule und Gymnasium zur Verfügung. Im Kloster befindet sich heute die Landesakademie für die musizierende Jugend in Baden-Württemberg. Darüber hinaus sind hier alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine medizinische Grundversorgung vorhanden. Ochsenhausen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. In der herrlichen oberschwäbischen Landschaft rund um Ochsenhausen wird jeder Ausflug zum Naturerlebnis – ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der beim Kloster gelegene Krummbach wurde von Mönchen im Mittelalter angelegt und zählt zu den schönsten Spazierwegen in Oberschwaben.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist Ochsenhausen gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A96 sowie die Bundesstraßen B312 und B465 bieten eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Ulm, Stuttgart und München.

Insgesamt bietet Ochsenhausen eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist sowohl für Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte ein attraktiver Wohn- und Lebensort.
Das „Öchsle“, die letzte vollständig erhaltene Schmalspurbahn der Königlich Württembergischen Staatseisenbahn, fährt im Sommer zwischen Ochsenhausen und Warthausen bei Biberach durch die malerische Landschaft Oberschwabens und lässt den Alltag vergessen – sehr beliebt bei Kindern und Erwachsenen sowie bei zahlreichen Eisenbahn-Fans, die sich an den aufwändig restaurierten Loks und Waggons erfreuen.

Sonstiges

Eine Garage und ein separater Stellplatz gehören ebenfalls zum Haus.