Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Laupheim
" VIP ! JUGENDSTIL - TRAUMHAFT SCHÖNES LADENGESCHÄFT MIT WOHNEINHEIT IN BESTER LAGE VON LAUPHEIM !"

Beschreibung

Bei dieser Gewerbeimmobilie handelt es sich um zwei großzügige Gewerbeeinheiten (Ladenfläche) mit einer hohen Kundenfrequenz und einer außergewöhnlichen Wohnung im Herzen der Innenstadt. Das Gewerbeobjekt, welches sich auf 2 separate Ladengeschäfte aufteilt, wird durch eine 105 m² Wohnung komplettiert. Die Immobilie mit Ihren ausladenden Verzierungen, den dynamischen Linien und geschwungenen Dekorationen im Jugendstil sticht in der Umgebung mit besonderem Charme hervor.

Das 1. Ladengeschäft (Marktplatz) verteilt sich auf 3 Ebenen. Die modernen, technisch hochwertig ausgestatteten und großzügigen Verkaufsflächen mit ca.265 m² wurden im Jahre 2007 modernisiert (Klimaanlage, Heizung, Belichtung, barrierefreier Zugang - Investitionsvolumen 500 TE). Die Fensterfront verleiht dem Erdgeschoss (ca. 106 m²) einen durchgängig mit viel Licht durchfluteten und einladenden Charakter. Der Eingangsbereich befindet sich zur belebten Straße in unmittelbarer Nähe der Bushaltestelle. Die angrenzende Halbetage (Ebene 2) über 60 m² und eine weitere Halbetage (Ebene 3) über 100 m² befindet sich in diesem Abschnitt. Die Gewerbefläche befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Das 2. Ladengeschäft (Rabenstraße) wurde 1983 erbaut. Der Eingang zu diesen Verkaufsflächen befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes zur Rabenstraße mit seinem unverwechselbaren Carl-Lämmle Brunnen und der Möglichkeit zum Verweilen. Der Verkaufsraum mit 100 m² im Erdgeschoss verfügt über große Schaufensterflächen und ist ebenerdig zu erreichen. Die Raumanordnung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Im Untergeschoss findet sich eine identische Nebenfläche (Lager) mit 100 m².

Ausstattung

Einheit 1 Ladenfläche Marktplatz:
# kombinierte Klima- und Heizungsanlage
# barrierefreier Zugang
# Abgehängte Decke, lichte Höhe: 3,00 m
# Sanitärflächen integriert
# Personalraum
# Laden Ebene 1 - 106 m²
# Laden Ebene 2- 60 m²
# Laden Ebene 3 - 100 m²
# frei spätestens 01.04.2025

Einheit 2 Ladenfläche Rabenstraße:
# Verkaufsraum 100 m²
# Nutzfläche/Lagerraum 100 m²
# Küchenzeile

Einheit 3 3-Zimmerwohnung im 1. OG:
# Wohnfläche 105 m²
# vermietet seid 1.10.2018 - Staffelmietvertrag
# Schwedenofen
# Zentrale Ölversorgung
# Dielen / Parkettböden
# Dachterrasse
# Stellplatz im Innenhof

Wohnen mit Stil – im Jugendstil könnte die im 1. OG mit feinen Besonderheiten, wie die Türen, Zargen und die Dielen zu Ihrer Stadtwohnung werden. Schicke 105 m² verteilt auf 1 Küche mit Essecke, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Dachterrasse. Hier erwartet Sie ein besonderes Raumgefühl aufgrund der besonderen Deckenhöhe. Gemütliches Ambiente verleiht der minimalistische Schwedenofen und des Echtholzparkett im Wohnzimmer mit Blick in die Innenstadt. Die schicke Altbauwohnung bietet Wohlfühlatmosphäre inmitten der Stadt.

Lage

Das Gebäude befindet sich im Stadtzentrum von Laupheim, direkter am Marktplatz. Durch die verkehrsgünstige Lage zu renommierten Fachgeschäften, bietet der Standort eine gute Kundenfrequenz und ist auch ohne Auto bequem zu erreichen. Gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten sind in nächster Nähe verfügbar.
Profitieren Sie von dieser gesuchten Geschäftslage als auch von dem nur 10 Gehminuten entfernten Bahn- und Busbahnhof.

Laupheim ist eine prosperierende und selbstbewusste Stadt mit rund 22.700 Einwohner. Als mittelgroßes Zentrum spielt es eine wichtige Rolle im Herzen der oberschwäbischen Region. Es bietet eine hervorragende Infrastruktur wie z.B.: Bildung, Kultur sowie Sport und Freizeit, Dienstleistungen und Handel.

An der B30 verkehrsgünstig zwischen Ulm und Biberach gelegen, hast sich Laupheim in den vergangenen zwei Jahrzehnten zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort mit ausgewogener Unternehmensstruktur entwickelt. International renommierte Unternehmen der Pharma-, Verpackungs- und Flugzeugindustrie sowie der Offroad-Fahrzeugbau und der Metallverarbeitung haben den Namen der Stadt über die Grenzen bekannt gemacht. Darüber hinaus sorgen mittelständische Unternehmen dafür, dass Laupheim eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und Ausbildungsplätzen hat und zu einer Pendlerstadt geworden ist. Entfernung in die nächsten größeren Städte: -Biberach an der Riß: 25 km –Ulm: 23 km -Memmingen: 55 km -Lindau (Bodensee) 95 km Kempten: 105 km -München 165 km

Sonstiges

Die Mieteinnahmen p.a. belaufen sich auf 50.000,00 EUR.