Haus zum Kauf in Schwendi / Weihungszell
"VIP- IDYLLISCHES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND GROSSEM GRUNDSTÜCK !"

Beschreibung

Dieses charmante Ein- /Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Weihungszell, die für ihre Ruhe und Naturschönheit bekannt ist. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 863 m² und überzeugt durch seine solide Massivbauweise. Es bietet Platz für zwei eigenständige Wohneinheiten, ideal für Groß-Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als Investitionsmöglichkeit mit Vermietungspotenzial.

Die Erdgeschoss-Wohnung erstreckt sich über ca. 117 m² und bietet ein komfortables Wohnambiente auf einer Ebene. Highlight ist der gemütliche Schwedenofen im großzügigen Wohnbereich, der auch an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. Die offene Küche mit einer eleganten Kücheninsel als Raumtrenner zum Essbereich ist modern gestaltet und verleiht dem Raum ein besonderes Flair. Desweiteren umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Eine große und sonnige Süd-West-Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 92 m² ein helles und offenes Wohnkonzept. Zwei Balkone - mit Nord-Ost- und Süd-West-Ausrichtung - bieten zu verschiedenen Tageszeiten ideale Sonnenbedingungen. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit halboffener Trennwand zum Essbereich und einem offenen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Im Keller des Hauses befindet sich ein beheizbarer Fitnessraum mit angrenzendem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie weitere Kellerräume die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zudem sind hier die Heizungsanlage und das Öllager untergebracht.

Ausstattung

# Massivbauweise (Aussenmauer 36,5 cm)
# Öl-Zentralheizung Viessmann (Niedertemperatur)
# 2-fach isolierverglaste Holzfenster
# Schwedenofen auf jeder Etage möglich
# 2 Balkone
# vollunterkellert
# verfügbar ab Herbst/Winter 2024

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Weihungszell im Landkreis Biberach (Entfernung 35 Km). In der nächstgrößeren Gemeinde Schwendi mit ca. 7.061 Einwohnern findet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die nächsten Städte sind Illertissen (12 Kilometer), Dietenheim (8 Km), Laupheim (14 Kilometer) und Ochsenhausen (24 Km). Die Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Ulm und Memmingen.

Sonstiges

Die integrierte Garage ermöglicht einen bequemen Zugang zum Keller sowie zu den Wohnungen über das gemeinsame Treppenhaus.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Zusätzlich bietet die zweite Garage und eine große Hoffläche weitere Nutzungsmöglichkeiten und Stellplätze.

Das 2-Familienhaus richtet sich sowohl an Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, als auch an Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit suchen. Die ruhige Lage und der durchdachte Grundriss machen das Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Genießer von Natur und Komfort.

Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Objekt haben oder weitere Informationen wünschen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.